売り工場 浜松市南区倉松町 800万円
2022年09月24日
貴重なご縁をいただきまして・・・
浜松市南区倉松町の売り中古工場、現況有姿渡し800万円の売却案件を紹介させていただきます。
浜松市南区倉松町と言えば、全国でも超有名ハウスメーカーの一条工務店さんの本拠地。
浜松発祥の一条工務店さん、20～30年前は一条工務店さんの本社やプレカット工場が所在してましたが。。。
本物件の工場はその隣接地（一条工務店さんの従業員駐車場の東隣）の立地です。
この記載だけで『あ～、あそこら辺ね・・・』って地元の方ならわかるでしょうか？？？
本物件は市街化調整区域内の宅地で土地地積848.67㎡（256.72坪）、建物延べ床面積629.61㎡（190.45㎡）、建ぺい率74.18％（登記簿上）です。
物件種別としては・・・できれば工場用地としてそのまま買っていただける方を募集したいと思います。
実は地番：2920番 地積：533.67㎡は既存宅地の確認済地の為、線引き前宅地の要件もあります・・・。
ですが現地の周辺環境や立地から考えて、一般戸建て住宅等の第二種低層住居専用地域に立地可能な建物というよりは現状の限定宅地として工場の方がこの場所にはふさわしいと個人的に感じますので、今回は売中古工場として募集したいと思います。
出来なくはないけど一般住宅用地として利用するイメージが私にはわきません。市の上水道本管も付近に有りませんし・・・。
おそらく井戸を掘ることになると思います。正直なところ海も近いですから相当深く、井戸は掘らないといけません。
因みに、全部事項証明書によると工場建物は昭和43年新築されております。その後、幾度か増改築を繰り返している様子です。
建物工場は売主自ら増築工事を行ったとのお話も聞いてます。。。
現況の建物形状や地積と全部事項証明書の延べ床面積が異なっている可能性もあります。
地目は3筆とも宅地ですが、市街化調整区域の宅地は注意が必要です。
因みに浜松市役所土地政策課にて確認したところ過去に2種類の許認可を取得済です。
①既存宅地の確認（線引き前宅地）
番号1901号 許可年月日 平成13年6月22日
地番倉松町2920番 地積：533.67㎡
②都市計画法第43条許可
番号879号 許可年月日：2001年12月21日
地番：倉松町2920番、2921番、2922番 地積：合計848，67㎡（256.72坪）
目的：工場用敷地 この都市計画法許可により線引き前宅地も含め全体の土地が現状許可宅地の扱いとなり、その上で2つの土地も宅地への地目変更（2921番は昭和54年、2920番は昭和56年、いずれも詳細月日不詳）を行っています。
上記により本来は2つの考え方で売却可能です。
①の線引き前宅地の要件の場合
詳細条件を満たせば第二種低層住居専用地域内に立地可能な建物が新築可能です。
但し2920番、2921番は限定宅地ですから一般建築はできません。駐車場やお庭としての利用となります。
②の許可要件のまますべての土地を限定宅地の工場用地として地位継承する方法（同一用途、同一の敷地、同一規模）です。
売主にやむを得ない事情が必要ですが、現状、所有会社は磐田市へ移転済で本物件所在地では業務稼働していません。
また、現在の所有者は当時の法人代表の個人名義1筆、その個人がその当時代表（現在は息子さんが代表を継承）の法人名義2筆、工場・事務所の建物は同一法人名義です。
元々は昭和43年に工場として新築され、昭和52年、昭和54年頃に現在の所有者が売買により取得し隣接地の農地を買い増し、都市計画法43条許可を得て敷地拡張、工場増築をしています。
但し、不動産取引にお詳しい方は物件資料を見てお気づきかもしれませんが・・・
既存の建物面積は冒頭記載の通り、指定建ぺい率60％（本来509.20㎡以内、154.03坪以内）をオーバーしています。売主が自ら増築工事を行っているとの証言を得てますので、その影響も考えられます。
どちらにしても・・・要するに120.41㎡（36.42坪）オーバーですので、それを下回るように減築しないと適法にならず都市計画法４３条許可がされませんので、所有権移転も出来ません。
因みに・・・この建物減坪や解体撤去に伴う工事費用は買主負担とします。
この点を十分考慮の上、本物件をご検討いただきます様、宜しくお願い致します。
売主側でも解体費用は見積もり取得中ですので、どのぐらいの費用が必要かはお問い合わせいただければお伝え致します。（10/27時点で見積もり中）
尚、登記簿や登記済建物図面と現況が異なる場合であっても現況有姿、現況優先でのお取引とさせていただきます。
正直、海岸が近く、ちょっと気になるけど・・・そしてボロボロの工場は減坪、又は建て替えして利用したい・・・
そのような立地の工場用地をお探しの方・・・是非、ご検討の程、宜しくお願い致します。
