袋井市下山梨 売地63.2坪1100万円
2023年03月04日
袋井市下山梨２丁目 63.22坪 1100万円の売地をご紹介いたします。
本件土地はJR袋井駅より北へ延びる県道275号線→そのまま県道58号線（県道袋井春野線：通称 信州街道）でバスで約19分（秋葉中遠線利用）、秋葉バス『下山梨』停下車徒歩5分、総距離約12ｋｍに有ります。
下山梨区画整理事業地内にあり、街区が整った綺麗な街です。近くに『ひかり公園』という地域住民が利用する公園もありますので、小さなお子さんがいるご家庭にも喜んで頂けそうな立地です。
さて本件土地の詳細ですが区画整理で整備された道路（幅員6ｍ）の北東角地です。
道路や隣接地と本件土地に気になる高低差は無く、ほぼフラットな土地です。区画整理の前から地目は畑で、区画整理後も土地所有者様にて畑として利用してきました。
土地契約後、土地のお引き渡し前に農地法第５条許可が必要となります。
農地は通常許可なく転用や所有権移転が出来ませんので、農地を住宅等の建築目的で宅地への転用することの許可が必要となります。（費用は買主負担で概算約20万円）
現地に行くと既に耕作はしておらず、樹木が３本、農機具小屋のスチール物置が設置されています。スチール小屋は購入者の方がご希望があればそのまま差し上げることも出来ますし不要の場合はお申し込み時にご相談ください。また、敷地内の樹木抜根はご相談ください。その他は現況有姿にてお引き渡しとなります。
物件種目：売土地
所在・地番：袋井市下山梨２丁目8-11
最寄り駅：JR袋井駅
交通：秋葉バス『下山梨』５分
土地面積：209㎡（63.22坪）
価格：1100万円（＠17.4万円/坪）
土地権利：所有権
計測：公簿
地目：畑
地勢：平坦
接面道路：公道
道路幅員：約6ｍ
道路接道状況：東側公道に約13ｍ接道、北側公道に約13ｍ接道
都市計画：非線引き区域
用途地域：第二種低層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：100％
防火の指定：建築基準法第22条区域
区画整理：済
他の法令制限：農地法・高さ制限10ｍ
設備：上水道・浄化槽・プロパンガス・道路側溝
現況：更地（樹木・スチール物置撤去は応相談）
引渡日：農転許可後（契約より約2か月後）
最適用途：住宅用地
学区：山名小学校（約1520ｍ、徒歩20分）
周南中学校（約560ｍ、徒歩８分）
