静岡市清水区三保 一戸建て貸家480万円
2025年11月01日
静岡市清水区三保一戸建て貸家（オーナーチェンジ物件）480万円のご紹介
物件種目：事業用一戸建住宅
所在地：静岡市清水区三保319-5、319-18
最寄り駅：静岡鉄道『新清水駅』
土地権利：所有権
地積：全部事項証明書記載地積264.64㎡（80.05坪）
有効予定地積（セットバック後）約259.69㎡（約78.55坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居地域
建ぺい率：60％
指定容積率：200％→本件土地は前面道路セットバック後4ｍとして160％
法令等制限：高度地区高さ限度19ｍ、日影規制、屋外広告物第二種特別規制地域
設備：上水道・下水道・都市ガス・道路内雨水排水升及び排水管
前面道路は２項道路につき道路後退要す。
道路幅員約３．３５ｍの場合、約０．３３ｍセットバック要す。
セットバック地積約０．３３×敷地間口約１５ｍ＝約４．９５㎡（１．４９坪）。
故にセットバック後の有効地積は２６４．６４㎡－４．９５㎡＝２５９．６９㎡（７８．５５坪）の予定。
売買契約締結後、売主負担にて境界確定測量不実施。
既存建物は賃貸借中、オーナーチェンジ物件、月額賃料4万円（年間賃料48万円）、利回り10％、現況有姿渡し。
建物所在：静岡市清水区三保字柿木原319番地5
家屋番号：319番5
種類：居宅
構造：木造亜鉛メッキ鋼板・瓦葺2階建
床面積（全部事項証明書記載）：1階130.10㎡、2階39.62㎡ 延床面積169.72㎡
築年月日：昭和19年月日不詳新築
仲介手数料は低廉な空家等の媒介の特例により33万円（税込み）となります。
【アットホーム】静岡市清水区 三保(清水駅) の中古一戸建て（提供元：(株)木内不動産）
