磐田市蛭池　優良田園住宅制度該当100坪

2025年03月01日

磐田市優良田園住宅制度該当の土地です！

これまでは市街化調整区域で線引き前宅地等の要件が無い土地は一般建築不可でしたが、

令和６年４月施行された磐田市優良田園住宅に該当すれば、一般建築がどなたでも可能になりました。

下記に磐田市都市計画課のホームページ記事抜粋を添付します。

この制度を利用できれば土地代を抑えながらのマイホーム取得の実現することも可能です！

B区画・・・ご成約・決済・引き渡し、ありがとうございました。

今回申込受付開始はA区画です。100坪　601万円（坪単価6万円）

この坪単価は周辺の同制度を利用予定の土地価格と比較し見直しました。

南側B区画の建物工事が令和7年3月着工～8月完了検査として、３年経過後（現時点で最短で令和10年8月以降）に都市計画法等の申請可能となります。

D区画は現時点では東側隣接地との境界確定が不調の為、分筆できません。従って当面は未販売ですがB区画の建物完成後、宅地への地目変更後に改めてD区画について境界確定及び分筆が整えば申請可能。但し現状はA区画の売買を優先しますので最短でもA区画の建物工事完了検査より３年経過後に都市計画法等の申請可能となります。

C区画は将来的にも販売予定無し。（当面の間＝約20年程度、近隣住民にて家庭菜園として農地利用予定）

尚、本物件はどの区画も下記の洪水ハザードマップに該当の為、２階以上の垂直避難可能な建物を建築する必要が有ります。

従って、平屋住宅は建築不可です。予めご了承いただきます様、よろしくお願いいたします。

今回販売予定のA区画の場合、重ねるハザードマップによる洪水によって想定される浸水深3.27ｍ（想定最大規模）　

※上記の算定は対象地の全面道路の標高3.1ｍを基準とします。

この場合、前面道路を基準（＋－0）として・・・現況は道路より低い為、前面道路と同レベルまで盛土要す（＝設計GL）＋一般的な木造住宅の２階床高さ（基礎0.4ｍ＋土台0.12ｍ＋一階柱3.0ｍ）の２階床高さが合計3.52ｍに居室を設ければ浸水深さ3.27ｍ以上ですので基準をクリアーできます。

既に契約済のB区画の場合、重ねるハザードマップによる洪水によって想定される浸水深4.0ｍ（想定最大規模）　

※上記の算定は対象地の全面道路の標高2.3ｍを基準とします。

この場合、前面道路を基準（＋－0）として・・・高さ0.5ｍの盛土（＝設計GL）＋一般的な木造住宅の２階床高さ（基礎0.4ｍ＋土台0.12ｍ＋一階柱3.0ｍ）の２階床高さが合計4.02ｍに居室を設ければ浸水深さ4.0ｍ以上ですので基準をクリアーできます。

磐田市優良田園住宅の場合、やはり特別な制度の為、このような厳しい基準が設けて有ります。

磐田市優良田園住宅対象エリア内の土地だからと言って必ずしも住宅建築にふさわしいとは言えませんので、特にこの点はしっかり調査する必要が有りますね。

他の磐田市優良田園住宅該当エリアや物件によっては仮に本物件より北部のエリアだったとしても洪水浸水深さ5ｍを超える場所も実際に有りますので、この基準をクリアーする為に3階建にしなければならないケースも出てきます。