高額な不動産購入だから事前審査は第一歩
2025年04月06日
高額な不動産購入だから事前審査は第一歩。後回しにしてはいけません。
これは住宅ローンを利用して不動産購入をご検討のお客様には切に願います。
今更ながら最近よく考えることですが土地を申し込みする前に事前審査を受けておくことの大切さを身に染みて感じます。
理由はここに書くまでは無いと思います。
不動産物件は世の中に同じものが２つと無い、唯一無二の代物です。
悩みに悩んで折角決めたのに、事前審査を後回しにした結果、いくら1番手で買い付けを入れても・・・無駄とは言いませんが万全とは言えません。
売主側業者からすれば住宅ローン等の借り入れを必要とするお客様と手持ちの自己資金（現金キャッシュ）で購入するお客様、この２人がほぼ同時期に現れたらどちらの買い手と取引を希望するか？あなたが売主の立場でお考え頂ければイメージしやすいかもしれませんね。
一般的には現金キャッシュのお客様と優先的にお話したいと思う方が多いと思います。
一番手のお客様が住宅ローン利用予定で尚且つ事前審査の通過を備えていない状況であれば・・・
数日遅れで2番手3番手のお客様だったとしても商談優先順位は簡単にひっくり返されます。
ですから残念ながら・・・上記の理由で２番手の検討者に先に越される事も有るのです。
それなら住宅ローンの事前審査はどうやってやればいいの？
都銀・地銀・労金・地方信用金庫・JAなど、取り急ぎどこでも大丈夫です。
インターネットから簡単に申し込みも可能です。
住宅会社の営業担当者様にお願いすればその担当者がお付き合いのある金融機関の事前審査申込書をその場で記入することも可能です。
必要添付資料は本人確認資料として運転免許証・社会保険証・前年度の源泉徴収票があれば大丈夫です。
土地や中古住宅をお考えのお客様で事前審査がまだの方・・・是非早めに事前審査は受けておきましょう。
実際の住宅ローンの申し込みは土地契約後１週間～２週間後に実施すれば大丈夫。その間にご自身にとって最適な住宅ローンを選ぶことが出来ます。
というよりむしろ・・・土地や建物を探す前にどこでお金を借りるのが良いか？そこを第一に検討するのが私の一番のお勧めです。
ご自身たちにとってその借入希望額が妥当なのか？の判断も受けることが出来ます。
そこが見えないと・・・本当は一歩も前には進めないはずです。
