磐田市浜部 中古住宅1380万円 ご紹介
2022年08月11日
磐田市浜部 リノベーション工事実施済 中古住宅 1380万円をご紹介させていただきます。
本日、浜松市有玉北町の株式会社STRの中橋さんよりご連絡頂き、物件紹介のご依頼を頂きました。
いつもいつもありがとうございます。
今回ご紹介のこちらの物件、元オーナー様より不動産買取業者様にて買取・再販の物件となります。
そして既に株式会社STRにてリフォーム工事を実施済の物件です。
8/20（土）・21（日）の2日間は現地見学会も開催いたします。
内覧ご希望のお客様は当社にご連絡いただくか、直接STR中橋さん、又は社長の嶋さんにお問い合わせ下さい。直接お問い合わせの際は、是非木内不動産の紹介で！とお伝えください。必ず何かいいことがありますから！
物件概要
場所：磐田市浜部506-5
交通：遠鉄バス『浜部北』停 徒歩約8分
土地面積：219.49㎡（66.39坪）
地目：宅地（既存宅地：確認番号3-3669号 昭和56年10月13日）
都市計画：市街化調整区域
用途地域：無指定
建ぺい率60％・容積率：200％ 接道：南西側約4.2～3.5ｍ公道に間口6.3ｍ接道設備：電気・個別LPG（指定業者あり）・公営上水道・公共下水道
建物：軽量鉄骨＋木造 スレート葺き2階建て
延べ床面積：113.28㎡（34.26坪）
築年数：昭和57年2月（築40年）※一部増築有（平成6年11月）
おすすめポイントは・・・
リフォーム済の為、たっぷり4LDK・家族で囲みたいアイランドキッチン・書斎スペースでリモートワークも！全部屋2面採光で明るい室内 安心の瑕疵保険保証付き＋シロアリ5年保証付き
用途いろいろバイク保管庫付き・駐車場3～4台可能！
株式会社STRは新築住宅・住宅耐震リフォーム・住宅インスペクション・不動産売買取引を手掛けています。
因みに住宅インスペクションは専門業者へ委託するのが一般的ですが、株式会社STRは自社でワンストップで出来ます。
代表取締役 嶋 裕信さん自身が既存住宅状況調査技術者のため、直接実施します。
下記は株式会社STRの公式ホームページより一部抜粋
住宅インスペクション
私たちは、住宅インスペクションを通して
安心、そして健全な中古住宅の流通を目指します。
住宅インスペクションとは？
既存住宅状況調査技術者による【既存住宅の建物現況調査】のこと。
中古住宅は、経年劣化や所有者の使用状況、維持や管理によってその建物の状態は様々です。売買の際に買主は、建物の状況を良く知らないままに契約する、ということは以前は仕方のないことでした。そのため「思った以上にリフォーム費用がかかってしまった」という声は少なくありません。
そこで売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を診断（インスペクション）することを住宅インスペクションといいます。
国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し、診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、事業者によって診断結果に差が出ることなく、第三者の適正な診断が得られることになりました。
診断方法は？
屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本です。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。
住宅インスペクションを行うことで
建物がどのような状況なのかを知ることで、売主も買主も納得、安心して取引を行なうことができます。
