第18章 土地は“買った後にお金が
2026年03月25日
第18章 土地は“買った後にお金がかかる”
〜思いがけない諸費用の正体〜
見付太郎は少し真剣な顔で言った。
👉 「良地さん——これは必ず知っておいてください。」
「はい…何でしょう？」
👉 「土地は“買ったら終わり”ではありません。」
■ 本当の落とし穴
👉 “契約後・引き渡し後にお金がかかる”
僕は思わず聞き返した。
「そんなことあるんですか？」
👉 「かなりあります。」
■ よくある追加費用
見付太郎は手元の資料を見ながら説明した。
■ 軽く見られがちだが高いもの
👉 草刈り・撤去
→ 30〜60万円
👉 塀の撤去・復旧
→ 10〜100万円
👉 電柱・支線の移設
→ 約50万円
■ インフラ関係（要注意）
👉 水道引込み・やり替え
→ 40〜100万円以上
👉 越境配管の対応
→ 50〜100万円
👉 「しかも——」
👉 掘って初めて分かることが多い
👉 「図面も100％正確ではありません。」
僕は少し驚いた。
「え…そんな曖昧なんですか？」
👉 「はい。現場がすべてです。」
■ 土地そのものの問題
👉 田の造成
→ 300〜500万円
👉 高低差の解消
→ 200〜500万円
👉 地盤改良（別途）
👉 「安い理由がここに隠れていることも多いです。」
■ 最大のリスク
見付太郎は少し声を落とした。
👉 「一番怖いのは——」
■ 地中埋設物
👉 コンクリートガラ
👉 古い基礎
👉 杭（パイル）
👉 不明な埋設物
👉 「これらは見えません。」
👉 「だから厄介なんです。」
■ なぜ防げないのか
👉 地面の下だから見えない
👉 解体しても全部は取らない
👉 工事して初めて発覚
👉 「つまり——」
👉 “買った後に発覚する”のです。
■ 金額の現実
👉 数万円で済むこともある
👉 でも——
👉 300万〜500万円
👉 場合によっては1000万円規模
僕は言葉を失った。
「それは…想定外ですね…」
■ ではどう防ぐか？
見付太郎は強く言った。
👉 「契約で守るしかありません。」
■ 絶対にやるべきこと
👉 契約不適合責任の確認
👉 地中埋設物の扱いを明記
👉 売主責任の範囲を設定
👉 「特にここです。」
👉 “売主は責任を負わない”の文言
👉 これが入っていたら要注意です。
■ 対策のポイント
👉 買付時に条件を入れる
👉 仲介業者に必ず確認
👉 曖昧なまま契約しない
👉 「そして——」
👉 保証期間をつけること
👉 最低3ヶ月
👉 できれば6ヶ月以上
■ 見落としがちな超重要ポイント
👉 旧建物の杭（パイル）
👉 地中深くに残っている
👉 通常解体では撤去されない
👉 「これが本当に厄介です。」
👉 建築会社によっては
👉 “撤去しないと建築不可”
👉 そして撤去費用は——
👉 数百万〜場合によってはそれ以上
■ 最後に
見付太郎は静かに言った。
👉 「土地の価格だけで判断しないこと。」
👉 安く見える
👉 でも——
👉 後から高くなることがある
👉 「総額で判断してください。」
僕は深く頷いた。
👉 「土地って…見えないところが一番怖いですね。」
見付太郎は少し笑った。
👉 「だからこそ、プロと一緒に確認するのです。」
