第19章 候補地を3〜4件に絞る
2026年03月25日
第19章 候補地を3〜4件に絞り、必ず現地を見に行く
〜“資料では分からない現実”を確認する〜
見付太郎は少し柔らかい表情で言った。
👉 「少し駆け足でしたね。」
僕は笑った。
「いえ、とても勉強になります。」
■ いよいよ実践です
👉 「では、ここからは行動です。」
👉 集めた情報の中から
👉 「気になる」
👉 「直感でいいと思う」
👉 そんな物件を選びます。
👉 そして最終的に——
👉 3〜4物件に絞り込みましょう。
■ なぜ3〜4件なのか
👉 多すぎると比較できない
👉 少なすぎると判断できない
👉 「ちょうどいい数」なのです。
■ プロの視点
見付太郎は少し真剣に言った。
👉 「もし私が選ぶなら——」
👉 “自分が買ってもいい土地”だけを残します。
👉 条件を満たすか
👉 リスクが許容範囲か
👉 総額が現実的か
👉 この基準です。
■ 中古車選びと同じ
👉 メーカー
👉 年式
👉 走行距離
👉 状態
👉 価格
👉 条件を絞って1台を選ぶ
👉 土地も全く同じです。
👉 “同じものは一つもない”
■ 現地に行く意味
見付太郎はゆっくり言った。
👉 「ここが一番大事です。」
👉 資料では“分からないこと”がある
👉 空気感
👉 周囲の雰囲気
👉 生活のイメージ
👉 これは現地でしか分かりません。
■ 必ずやること
👉 車から降りる
👉 実際に歩く
👉 しばらくその場に立つ
👉 これだけで見えるものが変わります。
■ 現地で見るポイント
■ 土地そのもの
👉 日当たり
👉 風通し
👉 高低差
👉 道路との関係
■ 周辺環境
👉 隣地との距離感
👉 視線（プライバシー）
👉 騒音・振動
👉 臭い
■ 生活のイメージ
👉 車はどこに停める？
👉 玄関の位置は？
👉 リビングはどこ？
👉 「実際に住むつもりで考えてください。」
僕は少し驚いた。
「そこまで考えるんですね。」
👉 「はい。それが失敗しないコツです。」
■ 時間帯も重要
👉 朝・昼・夜で変わる
👉 騒音・交通量・雰囲気
👉 「できれば時間を変えて見ましょう。」
■ よくあるNG
👉 車の中から見るだけ
👉 数分で終わる
👉 「これでは判断できません。」
■ 現地の“見た目”に騙されない
見付太郎は少し笑った。
👉 「実は——」
👉 現地はキレイとは限りません。
👉 古い建物が残っている
👉 草が生えている
👉 使われている状態
👉 「でも大丈夫です。」
👉 解体更地渡しなら
👉 最終的にはキレイになります。
👉 「今の見た目ではなく“完成形”を想像してください。」
■ 売主の事情もある
👉 目立たず売りたい
👉 近所に知られたくない
👉 だから——
👉 “いかにも販売中”ではない物件も多いのです。
■ 最後に
見付太郎は優しく言った。
👉 「迷ったら——」
👉 “もう一度見に行ってください。”
👉 人は
👉 “何度も見たものを選ぶ傾向”があります。
僕は大きく頷いた。
👉 「まずは3〜4件ですね。」
見付太郎は笑った。
👉 「はい。そこからが本当のスタートです。」
