第15章 「危険そうな土地」
2026年03月25日
第15章 「危険そうな土地」は本当にダメなのか？
〜リスクと価格のバランスで考える〜
見付太郎は、少し真剣な表情で話し始めた。
「良地さん——
少し難しい話をします。」
「はい、お願いします。」
👉 「いわゆる“売れにくい土地”の代表があります。」
■ 沿岸部という現実
👉 津波リスク
👉 洪水ハザード
👉 原発の避難区域
👉 こういった要因で——
👉 沿岸部の土地は“敬遠されやすい”のが現実です。
夢見子が静かに言った。
「正直……ちょっと怖いです。」
■ その感覚は“正しい”
見付太郎は頷いた。
👉 「はい。その不安は自然です。」
👉 人はリスクを避ける
👉 安心できる場所を選びたい
👉 これは当然の判断です。
■ ただし、ここからが重要です
見付太郎は少し間を置いた。
👉 「リスクがある＝ダメな土地」ではありません。
部屋の空気が少し変わった。
■ なぜ価格が下がるのか？
👉 不安がある
👉 需要が減る
👉 買い手が減る
👉 だから価格が下がる
👉 つまり——
👉 “リスクは価格に反映されている”のです。
■ ここで考えるべきこと
見付太郎は静かに言った。
👉 「あなたにとって、そのリスクは許容できるか？」
👉 絶対に避けたいのか
👉 対策すれば許容できるのか
👉 価格とのバランスで考えるのか
👉 これが判断の軸になります。
■ 実はメリットもある
「沿岸部には——」
👉 土地が広い
👉 価格が安い
👉 平坦で扱いやすい
👉 という明確なメリットがあります。
「つまり——」
👉 “デメリットと引き換えに得ている価値”があるんです。
■ この考えができるかどうか
見付太郎は少し強く言った。
👉 「ここが分かれ道です。」
👉 「危ないからやめる」
👉 「理解した上で選ぶ」
👉 結果は大きく変わります。
■ 賢い人の考え方
「例えば——」
👉 安く買う
👉 借入を抑える
👉 教育資金に回す
👉 “人生全体で得をする選択”も可能です。
👉 「将来同じ価格で売れればOK」
👉 「使い切る前提で考える」
👉 こういう考え方も成立します。
■ 見落としがちなリスク
見付太郎は少し視点を変えた。
👉 「実は——」
👉 “安全そうな土地”にもリスクがあります。
👉 高台 → 擁壁の維持費
👉 分譲地 → 将来の修繕コスト
👉 人気エリア → 価格変動リスク
👉 “どの土地にもリスクはある”のです。
■ 本質はここ
見付太郎は静かにまとめた。
👉 「リスクをゼロにはできません。」
👉 だから——
👉 “理解して選ぶ”しかないのです。
■ 最後に
「沿岸部の土地は——」
👉 確かにリスクがあります。
「でも——」
👉 それ以上に“価格という武器”があります。
👉 そのバランスをどう考えるか。
👉 それが“あなたの正解”です。
僕はゆっくり頷いた。
「なんとなく分かってきました。」
👉 “正解は一つじゃないんですね。”
見付太郎は微笑んだ。
👉 「はい。正解は人それぞれです。」
