第11章 「土地はネットで全部見られる」

2026年03月25日

第11章 「土地はネットで全部見られる」時代の選び方

〜情報に負けない人が、最後に勝つ〜

 

見付太郎は、少し笑いながら話し始めた。

「良地さん——

ここからはいよいよ“土地探し”です。」

僕たちは自然と前のめりになった。

「まず最初にお伝えしておきたいのは——」

👉 今の時代、土地情報はほぼ“全部ネットに出ています”。

僕は少し驚いた。

「えっ…そうなんですか？」

「はい。」

👉 レインズ（業者間データベース）
👉 SUUMO・アットホーム・ホームズ
👉 各不動産会社のHP

👉 ほぼすべての物件は、どこかに掲載されています。

「つまり——」

👉 “裏情報”や“未公開物件”に期待する必要はほぼありません。

夢見子が少し苦笑した。

「実は…ちょっと期待してました…」

見付太郎は優しく頷いた。

「皆さん、そう思います。」

「でも現実は——」

👉 “今出ている中から選ぶ”しかないんです。

■ では、どうやって選ぶのか？

「ここからが大事です。」

👉 まずは“予算内での全体像”を把握します。

「例えば——」

👉 予算1,000万円なら
👉 900万〜1,100万円で検索

👉 とにかく候補を集める。

「目安としては——」

👉 10〜20件以上

「これくらい見ると——」

👉 “相場感”が見えてきます。

僕は納得した。

「確かに、それくらい見ないと分からないですね。」

■ ここで絶対に知っておくべきこと

見付太郎は少し真剣な表情になった。

👉 「すべての土地には“欠点”があります。」

一瞬、空気が止まった。

「えっ…全部ですか？」

👉 「はい、全部です。」

「100点の土地は——」

👉 存在しません。

（第7章の言葉が頭をよぎった）

■ 見るべきは「欠点の正体」

「大切なのは——」

👉 “良い土地を探すこと”ではありません。

👉 “欠点を理解すること”です。

「例えば——」

👉 道が狭い
👉 形が悪い
👉 日当たりが微妙

「これらは一見マイナスですが——」

👉 人によっては問題にならない場合もある。

👉 むしろ“価格が安いメリット”になることもある。

夢見子はハッとした表情になった。

「今まで…全部“ダメな土地”だと思ってました…」

「それが普通です。」

見付太郎はやさしく言った。

■ “化ける土地”という考え方

「実は——」

👉 一見ダメに見える土地ほど“化ける可能性”があります。

「なぜなら——」

👉 欠点の分だけ価格が下がっているからです。

👉 その欠点が許容できれば、一気に“良い土地”になる。

僕は思わず頷いた。

「なるほど…そういう見方か…」

■ よくある勘違い

見付太郎は少し笑った。

「よく言われるのが——」

👉 「ネットの物件は全部見ました」
👉 「いい土地がないです」

「でも実際は——」

👉 “選べていないだけ”なんです。

■ 本当に必要なのはこれ

見付太郎は指を一本立てた。

👉 「必要なのは“判断力”です。」

「そして——」

👉 “行動力”です。

「土地選びは最終的に——」

👉 “一瞬で決める世界”です。

僕は少し緊張した。

「そんなに早くですか…？」

「はい。」

👉 なぜなら——

👉 土地は“一点もの”だからです。

■ 最後に

見付太郎は静かに締めくくった。

👉 「情報は、もう十分にあります。」

👉 足りないのは“選ぶ力”です。

「そして——」

👉 選ぶ力とは

👉 “自分にとって何がOKで何がNGか”を決めることです。

部屋に静かな納得が広がった。

「次は——」

👉 “その判断基準”を具体的にお伝えします。

僕たちは顔を見合わせた。

「いよいよですね…」

「はい。ここが核心です。」