第9章 土地に割り当てる予算

2026年03月25日

 

第9章 土地に割り当てる予算は

〜建物のクオリティーを優先して決める〜

 

見付太郎は、ゆっくりと話し始めた。

「ここからは——

マイホーム計画で最も重要な“お金の話”です。」

少しだけ空気が引き締まる。

「まず最初に——

とても大事な“前提”をお伝えします。」

👉 マイホームの価格は、この式で決まります。

👉 『土地』＋『建物』＋『諸経費』＝『総予算』
👉 『自己資金』＋『借入金』＝『総予算』

「この2つが一致して、初めて成立します。」

僕は静かに頷いた。

「そして——

ここで一番重要なのは」

👉 “どこにお金を配分するか”です。

見付太郎は少し間を置いた。

👉 結論から言います。

👉 建物のクオリティーを優先して決めてください。

「えっ、土地じゃないんですか？」

「はい。

土地から決めてしまうと——」

👉 建物の予算が圧迫されます。

👉 結果として“満足度の低い家”になります。

その言葉は、第8章の話とつながっていた。

「では実際に、数字で見てみましょう。」

「例えば——」

👉 土地：1,200万円
👉 建物：3,800万円
👉 諸経費：800万円

👉 合計：5,800万円

「これが一つのモデルケースです。」

「思ったより、諸経費が多いですね……」

「そうなんです。」

👉 “見えない費用”がかなりあります。

「特に——」

👉 外構工事
👉 地盤改良
👉 各種インフラ工事

「これらは、ほとんどの方が“想定外”です。」

僕は少し不安になった。

「でも安心してください。」

👉 知っていれば対策できます。

「逆に——」

👉 知らずに進めると危険です。

「次に、資金の組み立てです。」

見付太郎は優しく聞いた。

「良地さん、資金計画はされていますか？」

「まだです。」

「では仮に進めてみましょう。」

「ご年収は？」

「700万円くらいです。」

「ありがとうございます。」

見付太郎は続けた。

「一般的に——」

👉 年収の30％前後が安全な返済ラインです。

「700万円の場合——」

👉 年間約210万円
👉 月々約17.5万円

「ここから逆算すると——」

👉 借入可能額は約5,000万〜6,500万円程度

夢見子が驚いた。

「そんなに借りるんですか！？」

見付太郎はやさしく笑った。

「“借りられる額”と“借りていい額”は違います。」

👉 ここが非常に重要です。

「では今回のケースに当てはめてみましょう。」

👉 総額：5,800万円
👉 自己資金：1,000万円
👉 借入：4,800万円

「この場合——」

👉 月々約15万円前後の返済

「どう感じますか？」

「正直、少し高いです……」

「ですよね。」

見付太郎はすぐに頷いた。

「では——」

👉 支払い方を調整します。

「例えば——」

👉 月々10万円
👉 ボーナスで調整

「こうすることで——」

👉 体感的な負担は軽くなります。

夢見子も安心した表情になった。

「現実的な感じがしてきました。」

「大事なのは——」

👉 “無理なく続けられること”です。

「住宅ローンは35年です。」

👉 続けられなければ意味がありません。

そして見付太郎は、少し真剣な表情になった。

「最後に——

とても大切なことをお伝えします。」

👉 住宅ローンに“正解”はありません。

「固定か、変動か——」

👉 誰にも断言できません。

「だからこそ——」

👉 自分で理解して、納得して選ぶこと。

「これが何より大切です。」

僕は深く頷いた。

「分かりました。ちゃんと勉強します。」

見付太郎はやさしく笑った。

「それが一番です。」

そして——

「ここまでで、資金の全体像は見えてきました。」