磐田市見付売土地88.62坪3101万円
2023年09月23日
磐田市見付 売土地（建築条件なし・解体更地）
88.62坪 3101.7万円（坪単価35万円）
県道413号線（路線名：磐田袋井線）沿いの売土地のご紹介です。
数年前まではこの道が国道1号線でしたが磐田バイパスが国道1号線になり、この道は県道413号線となりました。
車の通行量が多く沿線沿いは用途地域が準住居地域に指定されており、一定の規模の範囲内であれば店舗や事務所・自動車販売修理業なども立地可能です。
不動産ポータルサイトのアットホームでは『最適用途は住宅』としておりますが、『店舗併用住宅』や『事務所併用住宅』にもお勧めです。現所有者様も現役時代にはクリーニング店兼住宅として利用しておりました。
もちろん店舗・事務所の単独利用も可能です。
県道の幅員は約22.7ｍの2車線道路ですが本件土地の接道部分は約8.6ｍの歩道＋緑地帯に該当し、車の出し入れが大変スムーズです。
接道間口は約14ｍありますのでゆったり並列で4台、少し詰めれば5台の並列駐車も可能です。
その様な立地の利便性を考慮し、その点の価値を理解できる方に、『是非この物件はお譲りしたい』という現所有者様の想い。
尚、現況では南東境界杭が現況目視では確認できませんが、一応土留めやブロック塀等の既存境界工作物で何となくは判断できます。
しかし取引の安全性を重視し、今回の値付けには境界確定費用は売主負担を想定しております。
もちろん解体更地費用も売主様負担です。
売主様は全く売り急ぎの売却案件ではありませんが、価格等含めご理解いただける方、是非ご検討いただければ幸いです。
下記のリンクより各種ハザードマップをご覧いただければ幸いです。
そして・・・この物件の立地の安全性をご確認ください。
昨今、土地を購入しマイホームをご検討される大多数の人が心配される自然災害に対し、安心・安全な場所であることが確認できます。
この土地の場合、それらのリスクへの対策費としてお金を掛ける必要は全く無いことがご理解いただけると思います。その意味でも私は自信を持ってお勧めできる物件です。
磐田市都市計画制限（用途地域等）・道路台帳図・道路網図・上水道管網図・下水道管網図等の確認はこちら
磐田市地図情報提供サービス － 地図 － (sonicweb-asp.jp)
用途地域別の建築物の用途制限（概要一覧表）
用途制限に伴う建築物の形態規制概要
youtoseigennn.pdf (city.iwata.shizuoka.jp)
天竜川洪水ハザードマップ
tenryugawa.pdf (city.iwata.shizuoka.jp)
太田川水系 洪水ハザードマップ
oota02.pdf (city.iwata.shizuoka.jp)
見付地区土砂災害警戒区域マップ②
<907D96CA8366815B835E> (city.iwata.shizuoka.jp)
本物件の詳細情報は下記の当社物件情報ページにてご確認頂き、詳細はお問い合わせください。
